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廣東幫房企連環插旗

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廣東幫房企連環插旗

發表 由 p-ma 于 周三 2月 12, 2014 7:12 pm

「廣東幫」房地產發展商聯手進攻馬來西亞市場,繼碧桂園(2007)和富力地產(2777)後,雅居樂地產(3383)亦落實以當地為首個「出海」戰場。該公司將夥拍馬來西亞房企,計劃斥1.86億令吉(即4.3億港元),購入吉隆坡近郊一幅的4.1萬平方米住宅地,擬建1,100呎以上的中高檔單位,主攻當地用家。
記者:李芳芳

雅居樂前日在發債公告的尾段「悄悄」披露,出資七成於馬來西亞成立的合資公司Agile PJD Development,於1月20日訂立協議,以4.3億元的作價收購吉隆坡一幅4.1萬平方米的地皮。



4.3億購吉隆坡地皮
該公司總經理兼董事會秘書衛靜心接受查詢時表示,今次作為公司於海外市場首個「試水」項目,規模不大,而合夥拍檔是上市的馬來西亞發展商,「有當地人帶路,當學吓嘢。佢哋同老闆識咗好多年,先上門嚟傾合作。」她未有透露樓盤售價,僅指項目不貴,保守估計項目回報率,可達現有內地樓盤15%的水平以上。以往都有於海外物色地皮,包括澳門和香港,只是未能成功中標。

她指項目位於近郊,距離市中心僅相當於中環至淺水灣,屬附近靚屋林立的山坡地皮,項目將以1,100呎以上的較大型單位為主,主打當地有實力的用家,非度假盤,故不擔心當地政策收緊成為障礙;項目待交易完成後就會動工,預期明年開售。她認為吉隆坡作為首府,收入水平及人口數量可支撐市場購買力。

負債高仍外闖受質疑
對於續有內房企業衝出海外,有外資分析員表示,馬來西亞政府近年積極引入內地開發商,中央亦鼓勵房企走出去,但雅居樂至去年底的淨負債比率將達80%,之前已在內地買下大量地皮,資金有限下還分散到海外,去年的銷售業績亦不及同業理想,「人哋做得好唔代表佢都得,做乜唔做好自己最強嗰部份先呢?」大馬政府亦打擊炒風,擬今年提高外國人當地買樓的最低門檻至100萬令吉(即240萬港元),升幅一倍,以打擊海外買家。

同屬廣東幫的富力去年12月斥108億元買入馬來西亞六幅地皮,亦被分析員視為負面消息,質疑過份進取。富力內部人士指,交易已完成,該項目將於春節假期後動工,預期今年下半年開售。為適應當地樓市限外的新政策,亦計劃調整大小單位的比例。另外,碧桂園先後在馬來西亞發展三個項目,其中前年買入的新山項目,在去年8月開售後成業績亮點。據悉,已錄得近百億元人民幣的銷售額。
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