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王石:今年樓市非常不妙

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王石:今年樓市非常不妙

發表 由 p-ma 于 周六 2月 15, 2014 1:37 pm

按慣例內地春節假期前銀行一般較水緊,春節假期過後房貸額度則稍微放鬆,但今年春節過後房企融資仍然困難,銀行仍延續去年底對個人房貸的收緊政策。有分析指,隨着今年中央整治理財、信託產品等影子銀行問題,房地產市場資金將持續抽緊,影響將在下半年體現,屆時房企資金鏈或受影響,難像去年般積極搶地。
記者:黃尹華 吳永強

內地傳媒報道,業內人士反映,今年春節後的房地產貸款形勢,相比往年明顯趨緊。以往春節前,各銀行受額度限制,貸款普遍緊張,但春節後往往都是貸款額度充裕,大量發放的窗口期。但目前除一些大型房企外,絕大多數中小房企都無法貸款。在個人房貸款方面,春節至今,銀行未有如往年般,在春節後下浮利率及加快審批時間,反而延續去年底的房貸緊張局面。而上海更有不少銀行要求申請人必須在銀行存三個月的定期,或者購買理財產品,才能申請按揭。

春節後內地銀行反常收緊對樓市信貸,有外資內房股分析員指出,由於企業借貸大多集中於首季,現時仍屬貸款高峯期,部份內房發展商或暫時難以取得銀行貸款。該分析員又表示,「大內房企業屬銀行大客,還款能力有保障,為銀行較優勢的客戶。中小型內房雖然借貸額較小,但風險亦較高,加上預料年內中央對樓市仍會作出調控,故中小發展商在借貸的優先次序會較後。」

有內地金融界人士透露,過往大量市場資金通過理財、信託產品流向地產融資平台與房地產,但隨着中央要求整治影子銀行,人行不再保底無條件提供資金,可以預見今年房地產貸款和信託規模會整體收縮。

王石:今年樓市非常不妙
去年內地樓市暢旺,房企亦積極買地,令地王頻現,全國土地出讓收入總金額達4.1萬億元人民幣,創歷史新高。有業界人士憂慮,資金面將成為影響樓市的決定性因素,甚至重於調控政策的影響。內房龍頭萬科集團董事長王石早前公開表示,「今年樓市非常不妙。」
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