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【澳門風雲(一)】30億廳主:睇吓邊個硬淨

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【澳門風雲(一)】30億廳主:睇吓邊個硬淨

發表 由 Dino 于 周三 10月 14, 2015 4:58 pm

內地雷厲打貪反腐,澳門豪賭客一夜絕迹,上月博彩總收入錄得連跌16個月,僅171億元,跌破每月平均180億元「警戒線」。沒有豪客撐場,澳門賭業命脈的貴賓廳連環爆煲,短短19個月內74間賭廳結業。《蘋果》直擊當地賭廳,大部分水盡鵝飛,荷官多於賭客,業界人士直言澳門賭業已陷入你死我活的殘酷淘汰賽:「睇吓邊個硬淨企得喺度!」

記者:林熊 張軍 黃學潤

專賭大錢的貴賓廳首當其衝,去年4月,澳博旗下的金麟貴賓會一個會員走數百億元,上月又輪到永利酒店的多金賭廳出事,一名財務總監捲款20億元潛逃,引發賭廳結業潮,根據博彩中介人協會的數字,澳門賭廳由前年高峰期214間,大減至今年7月前只剩約140間。

《蘋果》記者日前到澳門各大賭廳了解,大部分慘不忍睹,賭客小貓三四隻,有些賭廳甚至於晚上黃金時間亦「零賭客」,十多名荷官對着無人空枱,只有沒精打采的你眼望我眼。

「而家做生意好難做!」一名廳主山哥(化名)面對賭廳冷冷清清如坐愁城,指生意額已跌了大半,高峰期營業額近80億元,現時只有30億元左右,他預計長此下去澳門僅能生存40間較具實力的賭廳:「澳門賭廳已經飽和,我覺未來係一個淘汰戰,睇邊個硬淨企得喺度。」

他解釋,在澳門經營賭廳並不容易,要獲俗稱「大牌」賭牌持有人批准,一般要求廳主財力雄厚,要向大牌繳付4億元按金,賭廳以賭枱定大小,大的十多張賭枱,小則幾張賭枱,例如一個30億元的大賭廳,即大牌需要該賭廳每月完成30億元營業額,利潤約有一億元,五成五攤分給大牌,即賭廳每月獲利約4000多萬元。

山哥在澳門經營逾十間賭廳,見證澳門賭業興衰,指現時不少賭廳結業,除了內地打貪豪客大減之外,亦與爛帳難追有關,借錢給內地人賭錢,即使納了欠單,因內地禁賭,法律不承認這些欠單,派人到內地追數等同違法,隨時被公安拘捕,他認為各賭廳有壞帳很普遍,估計合共涉款逾百億元,山哥不滿地說:「稅就要納,錢就追唔番,要同澳門政府傾吓。」他亦認為澳門未來「冇得玩」,唯一救亡方法是去越南、菲律賓及澳洲發展,減少單靠內地豪客不健康現象。

澳門博彩資訊協會會長蔡其仁表示,賭廳的生意比13年高峰期跌四成,他表示現在有許多貴賓廳客人欠下巨債不還,逍遙法外,希望澳門當局訂立法律,保障貴賓廳借貸合約。

澳門科技大學助理教授譚志強表示,多金事件爆煲後,多間貴賓廳出現擠提潮,市傳首兩星期已被提走上百億元,最近再有10多間賭廳因而結業。他解釋,存戶見政府在多金事件上監管不力,加上過去十幾個月賭收下跌,不看好前景,紛紛取回存款改買股票、債券、房地產等,形成骨牌效應。
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【澳門風雲(二)】《賭廳爆煲》

發表 由 Dino 于 周三 10月 14, 2015 5:00 pm

澳門工會「博彩最前線」上月31日在Facebook貼出告示,在銀河紅利貴賓會結業,並表示近月已有約10間貴賓廳結業。據業內人士透露,澳門貴賓廳數目,由2013年高峰期的近300間,近月已至約140間。

到底如何經營貴賓廳?知情人士透露,貴賓廳是賭場與博彩中介人(俗稱廳主)合作營運,即是說若想當廳主,就先要到博彩監察協調局申請博彩中介人牌照。而雙方協議一般是,廳主要保證每月營運金額的條件下,會獲得在賭場給予一定數額的賭台及具有獨立的營運空間,這間就是貴賓廳(賭廳)。賭廳的生意及客源由廳主全權負責。

舉例講,若賭場每月營運金額定在30億元,租金大約要5000萬元,無論輸贏,廳主都要交租,賭場每月淨賺5000萬元。知情者補充,以30億元金額規模的貴賓廳,廳主要先付4億元現金給賭場,兌換4億泥碼,廳主就要負責「散貨」,或找中介人(叠碼仔)拉客來換泥碼賭錢。通常每10萬元泥碼,賭場會給1100元佣金,除了10元交稅外,貴賓廳亦會收取數十元作行政開支及佣金,最終落到叠碼仔手上的約1020元。疊碼仔通常需要在賭廳開設帳戶,用以存放現金、泥碼、現金碼及作向賭廳進行信用貸款或獲取佣金等。賭廳支付給疊碼仔的佣金,叫做碼佣率,現時一般是1.02%。

現時澳門賭廳的多數是叫四五廳,即分成比例約為45%,假定貴賓廳賭檯贏100元,貴賓廳就得45元、賭場得55元,賭場需要承擔38元稅項(38%),約2元賭場行政費運用,實得約15元。而貴賓廳亦可能要支付其他佣金,以及燈油火爉等。若果賭檯輸錢,貴賓廳亦要依照相同比例分擔損失。

有業界人士估計,目前澳門各賭場要求各貴賓廳每張賭台的每月最低轉碼額約為2.5億,而根據澳門百家樂賭檯的轉碼收益率(俗稱贏率)的經驗數據約為2.8%,即長期下每100元泥碼投注額,約能創造2.8元毛收入,由此推算每張貴賓賭檯每月能創造出700萬毛收入,廳主可分得約45%,即至少可獲約310萬元利潤。
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【澳門風雲(三)】叠碼仔試過日賺2百萬

發表 由 Dino 于 周三 10月 14, 2015 5:01 pm

澳門賭業不景氣,疊碼仔首當其衝,有人轉行揸的士;曾經試過日賺200萬元的資深疊碼仔,亦對賭業前景悲觀,相信新春過後更多賭廳結業,慨嘆如今的困局是賭業近年過度擴張造成,苦果卻要澳門人「埋單」。

記者:張軍 林熊 黃學潤

加入疊碼行業18年的成哥,見證澳門賭業興衰,反而懷念賭權開放前的疊碼仔生涯,他指以前由於客人不太識賭,要他們教授賭法,對疊碼仔客氣及疏爽,請他們飲飲食食;反而開放賭權後,各賭場競爭激烈,疊碼仔出錢招呼豪賭客,甚至借錢給他。

長達十年的賭業黃金時代,成哥亦是受益人之一,2013年,一名大客帶了500萬元去賭,玩了18小時,他幫客人來回換碼累積至兩億元,他一晚勁賺200萬元,雖然這類輝煌戰績可一不可再,但平均每月收入300萬元,現時靠老本吊命。

成哥表示,賭業近年急劇衰退,有多個因素,最主要是內地人開始熟悉澳門賭業運作及賭法,在澳門開賭廳及經營疊碼仔生意,本地疊碼仔因沒內地人脈,生意日少。另外,各賭場為了谷生意,放貸給內地客賭錢,拖數情況嚴重,「有個疊碼仔上大陸追數,被公安控以教唆他人賭博判監三年。」成哥指今時不同往日,以前是債仔怕疊碼仔,現時是疊碼仔怕了債仔,「追數要好客氣,兄弟唔好意思,呢排手緊幫幫手。」

他又說,內地打貪更令澳門賭業雪上加霜,嚇怕內地豪賭客南下賭錢,銀聯卡境外提人民幣限客10萬元,加上澳門賭場安裝容貌辨別系統監控目標貪官,及澳門政府向北京交出賭客名單等,間接逼走內地賭客。

面對前所未有的困局,成哥坦言:「我覺得幾灰暗,澳門冇製造業、金融業及出口,單靠賭同旅遊好唔健康,政府話打造悠閒城市,的士截唔到,巴士逼爆入,點樣悠閒?」

另一25歲疊碼仔張先生,不敵賭業寒冬去年轉揸的士,他稱以往風光時代,像他這些「執頭執尾」小疊碼仔亦有約6萬元收入,但北京一聲打貪,去年賭場生意明顯急挫,他因沒生意改揸的士,收入只有做疊碼仔一半:「勝在穩定,唔知賭業會衰幾耐,冇收入搞唔掂」
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【澳門風雲(四)】荷官:澳門人選擇唔多

發表 由 Dino 于 周三 10月 14, 2015 5:02 pm

澳門賭場收入下跌,貴賓廳風光不再紛紛結業,令人關注全澳逾5.7萬博彩從業員的飯碗會否亦危危乎,首當其衝的是2.5萬名荷官。有入行十年的荷官主任受惠於昔日光景,及早買了豪宅及房車,見證興衰,他深信目前賭收跌只屬調整期,仍會留守下去,相信新賭場落成會再創神話;但亦有年輕荷官難抵賭枱的巨大壓力,有感前景茫茫,寧決定減薪四成轉轉零售業換取健康生活;另一些荷官則在公司安排下放無薪假,只望捱過黑暗盡頭,重見光明。

記者:郭美華 、莫家文 攝影:梁瑞帆、梁偉權、周子惇

賭業近年一直是澳門經濟支柱,截至今年第二季澳門有逾5.7萬人博彩業全職僱員,佔全澳就業人口兩成,即每五人就有一人在賭場工作。主因是賭博業薪酬福利較其他行業好,以6月為例博彩業員工平均月薪達21,480元,較一般批發零售業(月薪約12500元)高近七成,比普通文職(月薪約一萬元)更高逾倍。

但近月內地賭客大減,佔賭博業僱員一半的荷官面對最大壓力。因以今年第二季為例,澳門賭博業全職員工人數(包括荷官)雖仍較一年前微升1.3%至5.7萬人,但同期荷官人數卻下呹2.5%至2.5萬人。

34歲澳門人吳先生,90年代中三畢業,因澳門製造業式微,他曾做過侍應、麥當勞快餐店、桑拿店等,月薪僅3000元,01年有感澳門搵不到食,遂到愛爾蘭跟在該處生活的哥哥在中式餐館當廚師,月入一萬多元,但不適應,一年多後返澳,當時正值澳門開放賭權的黃金時期,他憶述,當年除了澳博外,金沙亦火速冒起,開始招聘人手,但他仍選擇歷史悠久的澳博,「當年的篩選好嚴格,要靚仔靚女,身材好,入到去都係精英。」最後200人獲聘,接受數個月的培訓,只篩剩30多人,他是其中一人,起薪一萬多元,「當時覺得好光榮,高人一等,出去食嘢、玩都豪啲,以前份工食飯夾100元都肉赤,轉工後夾500元都無問題,女友知我人工高一大截,都對我另眼相看,變得千依百順。」

05年,他轉往開業不久的銀河,他獲跳升半級,擔當荷官監督,月入增至1.7萬,07年美高梅開幕,他再跳槽,月入升至逾2萬,並晉升為荷官主任,他亦首次置業,購入300多萬的千呎豪宅及私家車,現時連花紅每月收入達3.3萬。

但他慨嘆,荷官的社會地位愈來愈低,「早年因人手不足,50、60歲、總之有眼耳口鼻就請,以前我哋係精英,人工高過公務員,但現在佢哋已經超越我哋至少2至3成,心理很不平衡。」

隨著去年中起賭收下滑,他指公司約30個貴賓廳中,已有一半倒閉並轉為中場,中場最低投注額亦由1000元改為500元,他亦由VIP廳調至中場工作,「起初好唔習慣,以前會覺得貴賓廳矜貴啲,一個主任只睇一張檯,面對嘅注碼係幾百萬,依家要睇四張檯,注碼散,又要幫客計積分,答好多問題,工作量大增。」

面對賭業前景,他直言曾感猶豫,但眼見多個位於路氹的賭場工程如火如荼,準備2016年底至2017年開業,他深信大企業無可能將錢丟進鹹水海,他認為目前只是調整期,貴賓廳倒閉令賭場轉向較健康的中場業務,當新賭場落成,將可為澳門賭業再創神話。

荷官在澳門被視為高薪厚職,有九十後青年5年前成功獲取錄任職荷官,年紀輕輕便賺取近2萬元月薪,但巨大工作壓力令他失眠及頭痛,眼見賭收下跌,前途無前景,他毅然轉行減薪由低做起。

24歲的澳門人傑仔,剛屆18歲時,獲悉新濠鋒賭場透過網上招請新人,經過面試及培訓一個半月後獲得取錄,如願在賭場上班,先後由轉職銀河及威尼斯人,月薪由1.5萬元一度跳升至近2萬元,羡煞不少同齡友人。

不過,對於一個剛剛入世的年輕人來說,荷官壓力大得無法承受。「賭場扣分制壓力好大,派錯牌一次扣2分,如果當日精神差啲,連續派錯幾次,一年36分,一日就扣晒,所以壓力大到我失眠。」

傑仔精神最差的時候,試過連續兩個月失眠,甚至出現偏頭病現象,結果屢向公司請病假,花了4至5萬元進行檢查,仍然查不出病因,醫生認為頭痛與壓力有關,建議他離開賭場轉工。

面對難以抗拒的高薪,傑仔有過思想上的掙扎,但去年博彩業收入倒退,賭場公司高層多次約見面談,令他萌生轉行念頭。「高層暗示過你成日頭痛,喺咁大壓力下工作,有無諗過轉行唔做賭業。」他見不少同行因生意不佳「被轉職」客戶服務部,在賭業看不到前景,加上頭痛困擾,他今年5月終離開賭業,轉至零售業任職銷售員,人工大減四成至1萬2千元,但他反感到釋懷。「認真講搵得越多,都係拎錢去睇醫生,如今賺萬二蚊唔使睇醫生,我寧願要健康。」他勸勉新生代任職荷官前先想清楚,確定適合自己才應徵。
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【澳門風雲(五)】大學生搵食難

發表 由 Dino 于 周三 10月 14, 2015 5:03 pm

澳門賭博業連續十五個月下跌,博彩業及酒店業的空缺急跌逾五成,令每年五千澳門大學本土畢業生就業前景陷寒冬,有大學畢業生慨嘆畢業後浮沉十年無奈加入賭業,近月卻成為犧牲者率先被裁掉,感前路茫茫。澳門酒店及零售同樣大受打擊,即使是旺季如剛過去的十一黃金周,有澳門酒店房價仍勁劈四成爭客,有魚翅食肆轉賣廉價翅食品薄利多銷求存,但也有煙酒洋行嘆難抵旅客消費暴跌,打算年底前結業。

記者:郭美華 莫家文 攝影:周子惇、梁偉權

33歲的大學畢業生李先生,即慨嘆過去十年因賭業而浮沉。他指03年賭權剛開放時他曾一度掙扎是否升讀大學,還是及早投身博彩業,最終他選擇前者。07年他大學畢業後,卻只能到彩票公司當文員,月入僅得一萬元,比當年跟他一起成長從無讀大學而晉身賭場打工的朋友,收入相差一大截。他慨嘆在澳門「識人好過識字,尤其是賭場,根本不睇學歷」結果他做了文員兩年,終決定「下海」轉往一間賭場貴賓廳任管理層,月入連花紅曾超過3萬元,生活尚算安穩。

但好景不常,澳門賭業收入連續15個月下跌,今年第二季博彩業空缺僅得507人,較去年同期的1529人大減67%,在職員工也成裁員對象。李先生稱今年3月即疑因賭場收入減少,令他成為賭業裁員的首批「犧牲者」。他眼見同齡做博彩業朋友現已「上岸」,「有人有幾架的士,有人有樓收租、亦有錢放喺vip廳收取利息享受退休生活。」他不禁反覆問自己:「我多了一張沙紙,學歷高過人,咁又點? 自己仲捱緊,依家更加被裁,人哋都會覺得點解當初你去讀大學,讀書都係為搵好工啫,依家已經有份好工,仲讀書做乜,社會變得好畸形。」

李先生批評政府在賭業蓬勃時未有居安思危應變,對政府已沒有期望,看不到出路,身邊已有搵夠錢的朋友計劃移民。他指被裁員現幫家人推銷紅酒,但月入由三萬跌至7000元,但家有兩歲兒子,亦要供樓,只能靠在賭場工作的太太維持生計,他說只能見步行步,希望未來有機會創業捲土重來。

17歲女同學甘小姐明年考大學,原本計劃大學畢業後投身酒店業,但現時賭收下滑,她擔心帶來骨牌效應,酒店量萎縮,對前途感到茫茫。她指,一家五口生活,父親是公務員,母親是荷官,她近日亦聽到母親憂慮貴賓廳結業,要被迫轉職其他部門,令甘同學亦感到壓力。她希望政府可趁賭業下滑的機會大力發展旅遊業,增加吸引世界各地旅客,而不要只集中於招攬內地旅客及賭業。

有人辭官歸故里,有人漏夜趕科場,現時每年澳門理工學院博彩教學暨研究中心仍有60名報讀「社會科學學士學位課程(博彩與娛樂管理專業)」的大學生畢業,立志投身酒店業管理工作的23歲的大學四年級女學生Irene稱,雖然澳門賭業下滑,但她仍有信心,亦不擔心畢業後求職機會減少。因為她認為明年起陸續會有新的賭場及酒店開張需要大量人手,而且不少新設施如摩天輪、沖浪新措施等,亦會吸引很多非賭客一家大小來澳門旅遊。

賭場豪客大減,澳門酒店及零售業在剛過去的十一黃金周假期須各出奇謀搶客求存。本報發現澳門多間三至五星酒店在十一假期仍有空房,而且房價較去年同期下跌四成。在被籲為「食翅街」的福隆新街,有魚翅酒家負責人三哥坦言去年起人均消費逾千元的高檔客人大減三至四成,酒家遂改變策略主攻中低檔客群,憑薄利多宵賣廉價魚翅食品增加客流,成功增加客流及收入。

新馬路手信零售同樣經歷寒冬,有煙酒洋行負責人楊先生嘆稱,以往曾遇過一擲30萬購買洋酒雪茄的豪客,但自內地去年打貪後,「七月至今一個大客都冇見過」,由於收支無法平衡,加租又不斷,他無奈表示年底租約期滿後或結束業務。

在官也街的老字號手信店如晃記餅店,則幸因早年已購入自置舖位,仍可撐下去,但賭業搶高高資令手信業人手不足的問題仍難以解決,晃記餅店第三代老闆高培基稱已把月薪調升至九千元,但仍長期請不足人,唯有減少出售手信食品的品種。在澳門有21間分店的大集團「鉅記」老闆梁燦光坦言,澳賭客減少令公司生意曾減少近兩成,幸最近生意已反彈,為獎勵員工,即使前景不明朗,他仍決定按原計劃照樣於未來一兩個月加薪5%。梁又指公司一直為澳門員工提供免費膳食,望員工:「食得好一點…留住員工個心,留住個人!」
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【澳門靠賭】大學生不願做荷官 會議業成新出路

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 12:10 am

澳門博彩業興旺,對人手需求甚大,博彩企業請人時出手不低。過去有不少年輕人畢業後,選擇投身博彩業,因薪酬較其他行業好,而且相對穩定。自2004年有統計開始有2.1萬人,到今年6月份已大增1.7倍。目前,39.5萬個澳門就業人口中,有15%的人從事博彩業,即是每100個人之中,有15人在賭場內工作。

由於從事荷官等職位,不需要太高學歷,故有不少年輕人讀畢中學後已入行。尤其是博彩業的全職僱員平均薪酬為2.1萬元(澳門元‧下同),其他如批發及零售只有1.2萬元,酒店及飲食業為1.4萬元。當中只得銀行、保險及能源業等,平均薪酬較博彩從業員高。

然而,薪高糧準不代表澳門年輕人要走這一條路,在澳門大學就讀環球商業管理系的陳志豐,明年將會畢業,但他無意在博彩業發展。「我都是想創業,因為澳門很難打工打一世,做來做去可能只是文員、莊荷(荷官)。我不是太想做莊荷,因為好像用自己條命換些金錢回來,日夜顛倒」

他認為,澳門除了賭業之外,其他行業猶如「初生嬰兒」,經濟產業很畸型。故此,他想從事文化創作方面的工作,並希望政府支援其他行業,令經濟有多元化發展。澳門經濟增長受累博彩業,但陳志豐對前景未算擔心。他稱目前一定能夠找到工作,只是未必合自己心水,「辛苦就不會很辛苦,壓力不會太大」。

記者 岑梽豪
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【澳門靠賭】三分鐘拆解濠賭天與地

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 12:13 am

澳門自2002年開放賭牌後,無論政府還是企業,積極發展及投資博彩業,賭枱數目、從事博彩業的員工及薪酬,過去10多年以倍數增長。時至今日,經濟增長已是甚為依賴博彩業,形成單一產業經濟,截至2013年博彩業佔當地GDP為46.1%。當博彩業去年開始遇冷,博彩毛收入連月下跌,政府早前要實施緊縮政策,為當地經濟響起警號。

澳門1999年回歸前,賭業仍未開放,由人稱為「賭王」的澳博(880)主席何鴻燊壟斷,當時的規模未現時的10%。回歸數載至2002年時,政府決定開放賭牌,引入金沙(1928)、銀娛(027)及永利(1128)等「外資」,加上澳門本地資金美高梅(2282)及新濠博亞,令博彩業之後10多年,踏入高速增長的「黃金時代」。

當地賭場內的賭枱數目,可以反映行業的增長情况甚為迅速,根據澳門統計局的資料,自統計以來,2002年的賭枱數目僅得339張,5年後急增至2007年時的4375張,增幅高達12倍。即使2008年受到金融海嘯影響,部份新賭場及酒店項目要暫停,令賭枱數目減少,但一年後已捱過艱難時期。直至今年第2季,在政府已限制賭枱數目後,仍然有5814張,換言之過去13年內,平均每日新開賭枱1.2張。

博彩業蓬勃發展,令澳門政府單靠博彩稅收,已足夠維持經常開支有餘。在2000年未開放賭牌時,時政府的經常開支為74.84億元(澳門元‧下同),而博彩稅收有56.47億元,已可應付75.5%的經常開支。直至去年底,博彩稅收已急增至23.2倍至1367.1億元,同期的政府經常開支只是579.49億元,即是1年的稅收,已足夠政府2年的經常開支。

澳門大學博彩研究所所長馮家超認為,即使博彩毛收入按年下跌約30%,但對澳門政府的財政狀况,未有太大影響。「如在現在截數,單按年初至今的收入及開支,澳門政府仍然是有盈餘。」據澳門財政局的資料顯示,今年1至8月的財政結餘,較去年同期跌60.2%,但仍有288.63億元。

馮家超指出,博彩業下滑會引起「遞推效應」,例如高檔食肆因少了客人,而要減價吸客。其他中低檔食肆的客人,可能會轉去光顧高檔食肆,因而影響中低檔食肆的生意。這種層層影響的情况,將會慢慢由博彩業,擴散至其他行業。「今年年底的確是很難過,餐飲、零售距離寒冬已不遠。」

實際上,當香港的零售業遇冷時,澳門零售業亦面對相同問題,源頭明顯是內地旅客減少及消費意欲下降。澳門零售銷售總額由去年第4季開始,已連跌3季,今年第2季按季跌12.5%至142.55億元。

記者 岑梽豪
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【澳門靠賭】學者:酒店增可望帶動會議產業

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 12:15 am

澳門博彩業暫時冷卻下來,過去酒店房常被指供應不足,但現時反而有不少空置房間。博彩業何時走出谷底仍是未知數,但未來數年多間博彩企業,將會有多個項目落成,令酒店房供應上升。澳門政府於今年的施政報告內提到,未來會發展葡語系國家,到澳門舉行會議。

澳門大學博彩研究所所長馮家超認為,過去因酒店房間供應緊張,房價動輒要數千元(澳門元‧下同)以上,自然減低公司或大型會議,到澳門舉辦的興趣。「現在如周一至周四的房價,減至每晚800元至1000元,一定會有一批人過來開會。」他指出此舉可助減少平日酒店房的空置率,同時這批商務客更有機會留在澳門旅遊及賭博。

除了減價之外,新的綜合度假村項目,未來陸續落成,馮家超認為可以形成「群聚效應」。「2017年時會有好轉機,屆時約有4萬間酒店房,而酒店項目集中,可以在15分鐘內安排2萬人參加的會議。」他預料不少企業的國際會議,將來有機會選擇在澳門舉行。

根據澳門統計局的資料顯示,由2009年至2014年,每年約有500項公司會議在當地舉辦,而與會人次逾3萬。不過,馮家超指出,由於飛往澳門的國際航班的數目不足,而專責安排會議的人員亦少,故此這方面可與香港合作,並填補香港不夠地方舉辦會議的空缺。

記者 岑梽豪
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【澳門靠賭】100個去澳門旅客 內地人佔67個

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:32 pm

中國旅客到澳門旅遊,自澳門回歸以來大幅增長,內地旅客由99年回歸前不足100萬人次,增至去年全年達到逾2,125萬人次;佔訪澳旅客總數由回歸前11.8%,增至去年佔比高達67.4%。

與香港情況相若,自澳門個人遊政策於2003年7月開始實施後,到訪澳門的內地旅客於2004年大幅增長66%,人數由2003年574萬急增至2004年迫近1,000萬人次。內地旅客佔比更首次突破五成。

在回歸後至2014年期間,訪澳內地旅客只在金融海嘯後的2009年錄得跌幅,當年訪澳旅客總數為2,175萬人次,按年跌5.1%,其中來自內地旅客為1,098.9萬人次,按年跌5.4%。

雖然近年內地積極打貪,但去年到訪澳門的內地客仍按年升14%,至2,125萬人次,佔比達到67%。不過去年下半年開始,持中國護照首次過境澳門的旅客,入境逗留期由7天縮減至5天。

今年再度出現跌幅,今年首八個月,到訪澳門的內地旅客1,363.69萬人次,按年跌4.1%,但佔比仍達到66.7%,同期香港旅客有438萬人次,佔比約21%,平均每月有55萬港人赴澳門,至於第三多為台灣客,首八個月有65萬人次。內地旅客減少亦拖累到訪澳門旅客總數按年下跌3.2%至2043.8萬人次。

訪澳的內地旅客中,以廣東省為主,首八個月訪澳人次610.3萬;比例達到44.8%;其次來自福建省,期內達57.8萬人次,佔比為13.2%;第三位為湖南省,期內訪澳人次為53.3萬;佔比為3.9%。

來自上海的金先生,每個月都會到澳門兩到三次,主要是到美高梅賭幾把。他覺得澳門貧富懸殊嚴重,而且近期賭場的人流大不如前,「人越來越少,本來人很多的,現在賭場裏面人也少了,然後枱子也比較空!」

至於在澳門從事保險業的王小姐亦覺得近期當地經濟變差,身邊有朋友已經被賭場解雇。過去當地學生幾乎一畢業就搵到工,「家一畢業就搵成幾個月或者半年!」令她開始擔憂前景。

到澳門從事醫療業3年的龔小姐,指當地經濟近年發展迅速,不過近期感受到經濟出現變化,但相信多項基建及大型工程仍在興建中,有望帶動當地發展,估計經濟低迷只屬短期性,會考慮將來在當地置業。

記者 張活儀﹑陳東陽、吳美茸
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Dino

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【明日香港?】樓價終於冧 澳門80後心聲︰好事!

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:35 pm

對年輕人而言,港澳兩地樓價同樣離地,上車盤與一樣動輒四、五百萬,澳門80後慨嘆上車難,亦有移居澳門的港人認為樓價由癲價回落,只是樓價回到正常。

2008年移居澳門的香港80後嘉耀(Clark)眼見自由行旅客瘋湧到而至、澳門各處水泄不通、新賭場酒店拔地而起、樓價同步火速飆升,感慨「澳門越嚟越似香港」。

當年嘉耀初到澳門,自由行人數未有今日誇張「澳門比香港舒服。香港都真係步伐太快啦!冇乜生活咁樣。」除生活節奏較慢外,嘉耀感受的澳門職場亦有差別。「響香港OT係老奉㗎嘛,你唔OT好似你唔勤力!」然而澳門人對超時工作的態度則迥然不同,同僚普遍準時收工,甚至拒絕超時工作。「有次五點九就嚟收工,老細先畀嘢我哋做,澳門同事直接話『我就嚟收工喎,聽日先做得唔得!』」

嘉耀憶述2008年在澳門北區近關閘一個面積約500方呎的細單位80萬元唔洗。後來樓市癲升,同類型單位在高峯期價值400萬元,升幅達4倍,「好誇張!我覺得唔值囉。」

如今澳門經濟樓價同步轉勢向下,「我覺得係搵冇咁多錢啫,因為之前真係瘋狂過,但仍然有番一定嘅人工。而家澳門有好多嘢都好離奇誇張,好似車位價錢貴過香港,如果少少經濟下滑能夠令到商品價格回復返正常價格,我諗可能係一件好事。」

而80後澳門藝人戴顯揚則慨嘆置業屬「好遙遠嘅一件事」,而且周遭同儕大多都屬要長輩幫忙方能上車,而未婚人士與家人同住亦屬常態。

如今澳門經濟出現調整,剛過去的暑假戴顯揚司儀工作減少約兩成,但他覺得短時間內對澳門或者是一件好事,大家可以「做啲自己想做嘅野,之前掛住搵錢,而家可以去做」他亦有時間去學習更多的事物去提升自己。

記者 陳東陽、吳美茸
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【明日香港?】眼鏡舖東主:街客生意少咗30%

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:37 pm

上世紀90年代初被香港眼鏡公司調派至澳門開拓市場的蕭琼彪(Jacky),後來在濠江結婚生子,在1995年開設自己第一間眼鏡店,至今已擴充至6間分店,半數開設於旅遊區。

眼見近期賭收縮水及自由行減少,遊客區的電子產品及奢侈品商店一間摺一間,Jacky旅遊區分店的街客生意過去半年減少逾三成,佔整體營業額近20%。

對於旅客數目及賭收減少,Jacky認為只是泡沫爆破的先兆,「因為之前升得太勁,幾千間賭廳喎!」澳門商舖租約期較香港長,Jacky慶幸旗下的店舖近期方開始傾續約問題,避開加租高峯期。

不過他覺得香港同澳門是完全兩個經濟體系,「澳門單一做旅遊,無金融、無製造業,咩都無!旅遊城市無旅遊係最大問題。」

對生意前景Jacky仍未完全悲觀,因為眼鏡某程序上屬於必需品。近期他更轉戰商廈發展樓上舖,租金僅為地舖的十分之一,主要做熟客生意。

記者 陳東陽、吳美茸
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【明日香港?】吉舖湧現 大三巴咀香園頂唔順

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:39 pm

受自由行影響下,港澳兩地主要旅遊區零售品牌相差無幾,旺角西洋菜南街上看到的韓國化妝品、電子產品、高檔珠寶手袋,大三巴一帶都基本上找到。不過澳門受國內打貪影響,今年首8個月入境旅客數目約2,043.8萬,對比去年同期減少3%,拖累澳門舖租回落。

記者上月到賭場林立的皇朝區視察,發現該區吉舖處處,至於旅客必到的大三巴一帶租務市場亦回軟,就牌坊對出的無敵靚舖都吉咗大約半年先租得出。

賭業好景時,皇朝區高峯期遍佈藥房金舖、當舖、刷卡店(予賭客用銀聯卡「假購物、真提款」)等,美聯澳門工商舖總監李楚健稱,當時面積1,000方呎的店舖月租近40萬元(澳門元,下同),呎租約40元。如今賭業大不如前,奢侈品及刷卡店等做唔掂,呎租回落兩成至約30元。與此同時,大三巴區租金亦由高位時回落約一成。

過去澳門租約普遍長達6年(3年生、3年死),李楚健稱好景時有潛在租客會願意交吉前一年簽約落租,租約期亦會縮短至4年,有利業主加租及揀租客,但現在租務市場不復過往熱鬧,再無商戶排隊等租盤的情況,租約期亦回復正常。

市場消息指,大三巴牌坊對出、大三巴街單邊舖王,兩層面積約2,675方呎,約半年前丟空,地下部份前身為手信店咀香園,上層則銷售雜貨。記者上月中到大三巴牌坊實地視察,昔日舖外的不分晝夜播放廣告的液晶螢幕經已拆除,舖內僅餘代理招租的易拉架。

至上周大三巴牌坊舖王終於租出,據悉是因為業主叫價終於回軟,由起初叫離地價月租280萬元,早前願意減價至145萬元促成交價,叫租劈近一半,呎租約540元,新租客屬鐘錶店,呎租與旺角西洋菜南街相約。

現時大三巴區主要銷售食物手信、化妝品等平民化商品,知情人士稱手信業的租金預算普遍以25萬元封頂,舖王業主早前是因為叫價過度進取以致物業空置。

記者 陳東陽、吳美茸
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【明日香港?】學者:兩地經濟存異 澳門樓市難供參考

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:41 pm

雖然港澳兩地二手成交量均墜入谷底,同樣受中國經濟因素影響,不過專家卻指基於兩地經濟結構有異,香港情況相對複雜,稱澳門樓價暴瀉難成香港直接參考對象。

香港中文大學市場學系教授洗日明稱,賭業及旅遊佔澳門GDP比例相當之高,當過去一段時間中國經濟滑落及推出打貪措施,令澳門賭業急速墜落,繼而令相關的資產價格受負面影響,例如濠賭股股價及物業價格。

據澳門統計局資料,自2004年開始博彩業收入佔澳門本地生產總值(GDP)已經超過一半,2011年更超過九成,至去年稍稍回落仍佔79.6%。

洗日明續指影響香港樓價的因素相對多元化,除中國經濟因素之外,美國加息周期、本地住宅供應數量等因素亦會對本港樓市產生影響,未似澳門樓市受賭業單一因素影響過重。

另外,洗日明強調「香港仲有好多其他的行業,亦無依靠賭業!」翻查香港政府統計處資料,四大產業(金融服務、旅遊、貿易及物流、專業服務及其他工商業支援服務),2013年為香港經濟帶來12,125億元增加價值,佔香港本地生產總值57.8%

對於香港樓市未來一年走勢,洗日明預期樓價會跌10%到15%,但屆時會吸引到買家入市,故樓價難以出現三成或以上的大瀉。「升咗咁多年,香港人實際上接受咗樓價反映樓的價值。我好相信樓市如果跌10%或者15%,就會有好多人買樓,托一托個市。」

財經評論員曾淵滄更直接,「澳門係成個經濟沉咗落黎,咪所有嘢(資產)跌。」而香港唔係依靠單一行業,所以兩地樓市之間無參考作用。

另有學者補充,澳門統計局公佈的住宅樓價資料未及香港仔細,而過往的交投量亦遠遠不如香港,故進行數據分析時有一定缺陷。

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【明日香港?】濠江樓價年半瀉36% 代理:可再跌一成

發表 由 Dino 于 周五 10月 16, 2015 8:42 pm

一海之隔的澳門全城靠賭,十多年前開放賭業及自由行之後賺個盆滿缽滿,連帶樓價亦水漲船高。不過阿爺打貪濠江隨即仆直,不單止賭收按年連跌16個月,樓價亦由去年4月高位反覆下挫,一年半內急瀉超過36%。記者到澳門訪問當地代理,坦指樓市交投與香港一樣陷入冰河時期,要靠租賃成交及海外盤「吊鹽水」。

據澳門財政部住宅物業成交統計,全澳樓價2014年4月達到頂峯,以實用面積計的平均呎價12,225(澳門元,下同),較金融海嘯後低位反覆上漲超過5.5倍,同期香港差估署全港各類單位售價指數升幅不過近1.3倍。

不過澳門賭業榮景於2014年初出現頹勢,樓價隨之拾級而下,到最新公佈的今年8月份全澳門平均呎價僅7,812元,較高位跌超過36%,與2013年第4季樓價相約。

例如鄰近澳門賭場的新口岸皇朝區凱旋門,高層G室面積2,803方呎三房一單位,去年成交價逾3,500萬元,呎價約1.25萬元,但到上月樓下同則戶僅以約2,440萬元易手,呎價低見8,700元,一年間樓價唔見超過三成。

美聯澳門及海外行政總裁張一輝憶述當日樓市狂熱時,「以前旺市,借錢都要買樓,啲錢湧緊埋黎,買錯都唔怕!」如今賭業不景氣,經濟環境欠佳,澳門人入市意欲大不如前。

「我(澳門人)唔係買唔起嗰層樓,但今時今日冇咁嘅心情買樓。買家卻步,所以成交量少,而想賣嗰個咪一路一路降價囉」張一輝如斯分析目前澳門買賣雙方的心態。

假如澳門政府無推出放寬樓市辣招及市場未見其他利好消息下,張一輝估計今年年底到明年初澳門樓市跌勢將會加劇,屆時樓價有機會再瀉10%。

市道疲弱加上辣招影響下,今年首8個月澳門住宅買賣宗數低見4,045宗,按年跌近3成,以全澳門有超過5,000名持牌地產經紀計,今年每個代理開唔夠一張單。

「呢個市場嘅成交量係唔夠食㗎!」僧多粥少下,美聯澳門要兼售海外樓盤,同時吸引海外客戶到澳門買樓,冀抵銷澳門當地成交量不足的影響,「務求搵到飯食喇!」張一輝以苦笑作結。

記者 陳東陽、吳美茸
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